Le récent arrêté paru au Journal officiel le 20 avril annonce une modification significative dans la méthode de calcul du diagnostic de performance énergétique (DPE) pour les logements de moins de 40 mètres carrés. Cette révision, effective à partir du 1er juillet, représente une avancée notable pour les propriétaires de petits logements, lesquels étaient auparavant fréquemment classés comme passoires thermiques, avec des notes de F ou G.

Cette situation a longtemps pénalisé les propriétaires de tels espaces, qui se retrouvaient avec des biens difficilement louables ou vendables en raison de leur faible performance énergétique. Avec le nouvel arrêté, environ 140 000 petits logements pourront voir leur classification énergétique améliorée automatiquement à au moins une note E. Cet ajustement est issu de la révision des seuils d’attribution des notes du DPE et ne nécessite pas de nouvelle évaluation par un professionnel, tant que le DPE original a été réalisé entre le 1er juillet 2021 et le 30 juin 2024.

Pour bénéficier de cette réévaluation, les propriétaires concernés doivent cependant entreprendre une démarche proactive. Ils sont invités à visiter le site de l’Observatoire du diagnostic de performance énergétique et de l’audit, où, après avoir saisi le numéro à 13 chiffres de leur DPE dans la section dédiée aux logements de moins de 40 mètres carrés, ils pourront obtenir une attestation numérique de leur nouvelle étiquette énergétique. Sans cette démarche, le DPE actuel restera valide et en vigueur.

Ce changement est d’autant plus crucial que les petits logements représentent une part disproportionnée des passoires thermiques dans le parc résidentiel. Selon l’ADEME, 25% de ces logements sont classés F ou G, alors que ce taux tombe à 15% pour l’ensemble des logements. De plus, 26% de ces petits logements ont une note D, comparativement à seulement 19% pour l’ensemble du parc. L’ajustement de la méthode de calcul du DPE pour ces logements intervient donc à un moment critique, prévenant l’interdiction imminente de location pour les biens les moins performants, prévue pour débuter en janvier 2025 pour ceux notés G, et en janvier 2028 pour ceux notés F.

En résumé, cette réforme du DPE apporte une réponse concrète et attendue aux problèmes de classification énergétique des petits logements, facilitant ainsi la gestion immobilière pour de nombreux propriétaires et contribuant à un parc résidentiel plus équitable et mieux adapté aux défis énergétiques actuels.