🏠 Immobilier : vers un rééquilibrage fiscal entre locations nues et meublées

1. Contexte
Dans le cadre de l’examen du budget 2026, la commission des finances de l’Assemblée nationale a adopté, le 21 octobre, deux amendements majeurs visant à réduire les écarts fiscaux entre la location nue et la location meublée.

2. Principales mesures adoptées
🔹 1. Revalorisation de l’abattement pour la location nue
Taux d’abattement fiscal porté de 30 % à 50 % dans le régime micro-foncier.
Condition : revenus locatifs inférieurs à 15 000 € par an.
Objectif : aligner cet avantage sur celui du micro-BIC (location meublée), qui offre déjà un abattement de 50 % jusqu’à 77 700 € de revenus locatifs.
🔹 2. Suppression de la déductibilité des amortissements pour les meublés
Fin de la possibilité pour les loueurs en meublé non professionnels (LMNP) de déduire l’amortissement du bien de leurs revenus imposables.
Cette suppression retire le principal avantage fiscal du meublé, inexistant pour la location nue.

3. Motivations des députés
Selon le député Inaki Echaniz, auteur des amendements :
La croissance rapide des meublés, notamment touristiques (Airbnb), réduit le parc locatif classique.
Il faut encourager la location nue, plus stable pour les locataires (bail de 3 ans contre 1 an en meublé) et moins coûteuse (10 à 20 % moins cher selon un rapport parlementaire).
Ces mesures visent donc à favoriser le retour de logements vers la location longue durée.

4. Réactions et perspectives
Philippe Juvin, rapporteur général du budget (Droite Républicaine), a exprimé un avis défavorable, estimant qu’il ne faut pas rendre la location meublée “non soutenable financièrement”.
Malgré cela, les deux amendements ont été adoptés en commission.
Reste à savoir s’ils seront maintenus lors du débat en séance publique du budget 2026.

✅ En résumé
Mesure : Abattement location nue – Avant : 30 % – Après (proposition) : 50 % – Objectif : Aligner avec les meublés
Mesure : Amortissement meublé – Avant : Déductible – Après (proposition) : Supprimé – Objectif : Réduire l’avantage fiscal du meublé