Le marché du crédit immobilier poursuit sa transformation en 2026. Face à un environnement économique incertain, les banques ajustent leur stratégie afin de concilier deux impératifs majeurs : maintenir leur rentabilité tout en continuant à financer les projets immobiliers des ménages. Résultat : les taux évoluent différemment selon la durée des prêts et le profil des emprunteurs.

Des banques contraintes de s’adapter à un marché ralenti

Le ralentissement de la demande de crédit a poussé les établissements bancaires à revoir leurs barèmes à la baisse ces derniers mois. Il ne s’agit pas seulement d’un geste commercial, mais d’une véritable adaptation à un marché immobilier plus attentiste.

Cependant, cette politique reste encadrée par de fortes contraintes financières. Les banques doivent renforcer leurs marges, consolider leurs fonds propres et composer avec la volatilité des marchés financiers, notamment obligataires et boursiers. Elles avancent donc avec prudence, en ajustant leurs offres de manière progressive.

Une évolution des taux selon la durée du prêt

Les tendances observées au premier trimestre 2026 montrent des évolutions contrastées :

Prêts sur 15 ans : légère baisse

Les crédits immobiliers sur 15 ans enregistrent un recul moyen d’environ 0,05 %, profitant à la majorité des emprunteurs. Cette baisse concerne principalement les profils les plus solides financièrement.

Prêts sur 20 ans : légère hausse

À l’inverse, les prêts sur 20 ans ont connu une augmentation moyenne d’environ 0,04 %. Cette durée, très utilisée par les acquéreurs, reste sensible aux arbitrages bancaires.

Prêts sur 25 ans : disparités selon les profils

Sur les financements longs, les écarts se creusent selon l’apport personnel :
• Les ménages disposant d’un bon apport ont subi de légères hausses de taux.
• Les profils plus modestes, souvent primo-accédants ou familles nombreuses, ont bénéficié d’une stabilité, voire d’une petite baisse.

Cette orientation montre la volonté de certaines banques de préserver l’accès au crédit pour les ménages les plus exposés.

Des durées d’emprunt toujours élevées

En mars 2026, la durée moyenne des crédits immobiliers accordés s’établit à 252 mois, soit 21 ans.

Dans le détail :
• 263 mois pour l’achat dans le neuf
• 266 mois pour l’achat dans l’ancien

Ces durées longues permettent de limiter le poids des mensualités et d’améliorer la capacité d’emprunt, malgré des taux encore supérieurs aux niveaux historiquement bas connus avant 2022.

Quelles conséquences pour les acheteurs ?

Pour les futurs acquéreurs, plusieurs enseignements se dégagent :

• comparer les offres bancaires reste indispensable ;
• l’apport personnel demeure un levier déterminant ;
• la durée du prêt influence fortement le coût total du financement ;
• certaines opportunités existent encore pour les primo-accédants.

Notre conseil

Dans un contexte bancaire sélectif, préparer son dossier en amont est plus important que jamais : stabilité professionnelle, gestion des comptes, apport disponible et niveau d’endettement seront examinés avec attention.

Un projet immobilier bien préparé reste finançable en 2026, à condition d’être accompagné et conseillé efficacement.